Blogs Follow our blog

Jaunajā „Newsec Baltics“ Baltijas valstu NI tirgus pārskatā teikts, ka pēdējā laikā Igaunijas nekustamā īpašuma tirgū novērots neierasts optimisms. Pēdējos dažos mēnešos nekustamā īpašuma investoru daudzums Igaunijā, it sevišķi no Skandināvijas valstīm, ir krietni palielinājies.

„Lai arī pirms pāris mēnešiem neviens pat neiedomājās par nekustamā īpašuma iegādāšanos ar 10 % kapitāla atdevi, vairāki pēdējā laikā notikušie notikumi un plānotie darījumi mazumtirdzniecības un biroja telpu sektoros apliecināja pircēju interesi iegadāties investīcijas objektus ar 8% kapitāla atdevi“,– saka „Newsec Baltics“ Baltijas valstu reģiona Investīciju un analīzes departamenta vadītāja Neringa Rastenytė.

Jaunajās nekustamā īpašuma izsolēs, kuras organizē Igaunijas valdības institūcijas un tiesu izpildītāji, novērojama neticama un grūti paskaidrojama aktivitāte – sākuma cenas palielinājušās vismaz par 20–30 %. Dažkārt ar bankām saistītie uzņēmumi, kuru specializācija – nekustamā īpašuma iegādāšanās sabiedriskajās izsolēs, pat arī gandrīz vai neierobežotu finansiālo resursu un nelielas kapitāla cenas gadījumā, nevar piedāvāt lielākas cenas par citiem optimistiski noskaņotiem izsoles dalībniekiem.

Parasti šādi fakti ataino ...

Gan Viļņas, gan arī visas Lietuvas dzīvokļu īres tirgus nav sevišķi profesionali attīstīts, izņemot atsevišķus tā segmentus. Viens no tiem ir luksusa dzīvokļu īre, kas attīstījusies profesionālā līmenī dēļ tirgus specifikas un diezgan augstajām līgumu cenām. Taču citos gadījumos, īres sektorā dominē ‘’melnais tirgus’’ , kas veidojas salīdzinoši nelielo no īres gūstamo ienākumu dēļ, daudzo tirgus spēlētāju dēļ (gan privāto, gan arī aģentūru), kā arī nomas ienākumu nedeklarēšanas dēļ (it sevišķi tad, kad dzīvokļus iznomā fiziskas personas fiziskām personām). Ļoti bieži šajos gadījumos nomas nosacījumi tiek atrunāti tikai mutiski, pastāvot bailēm gan no saimnieku lūguma izvākties no dzīvokļa pirms norādītā laika, gan no nomnieku maksātnespējas vai ļaunprātīgas dzīvokļa un iekšienē esošā īpašuma izmantošanas. Līdz šim Lietuvā praktiski nebija arī institūcijas, kuras pilnibā pārvaldītu visas īres dzīvokļu ēkas. Kāpēc izveidojusies tāda situācija?

Viedoklis par īri

Vispārīgi runājot par dzīvokļu īres  tirgu Lietuvā, vajadzētu uzsvērt paša tirgus gatavību. Atsevišķa dzīvokļu īres tirgus forma bija ...

Dažu pēdējo gadu desmitu laikā novērojamās pasaules klimata izmaiņas ir acīmredzamas. Daudzi klimata eksperti piekrīt, ka šīs izmaiņas ievērojami ietekmē arī cilvēku uzvedība. Tādēļ pasaules mēroga kustība cīņai pret globālo sasilšanu un no tās izritošajām sekām gūst arvien lielāku popularitāti.  „Zaļo“ ēku celtniecība – nav izņēmums. Būtiskākās šādu būvju pazīmes ir šādas:

• Efektīva dabisko resursu izmantošana
• Minimāla apkārtējās vides piesārņošana
• Ekoloģiski celtniecības materiāli un taupīgi izmantojami resursi (pēc iespējas vairāk dabisko materiālu)
• Maza enerģijas patēriņa transporta izmantošanas ,celtnes sastāvdaļu un celtniecības materiālu piegādei
• Atrašanās blakus apdzīvotām vietām un sabiedriskā transporta pieturām (minimāla sava transportlīdzekļa izmantošana)
• Minimāla ietekme un apkārtējo vidi, floru un faunu

Nesen veiktais Goldman Sachs pētījums parādīja, ka sociāli atbildīgas organizācijas darbojas par aptuveni 25 % efektīvāk nekā to konkurenti, kuri neseko iepriekš minētajiem principiem. Ir svarīgi atzīmēt arī to, ka no 2020. gada visām jaunajām un rekonstruējamām ēkām ES teritorijā būt jaatbilst noteiktiem standartiem- t.i. jābūt oglekli nesaturošām, kas nozīmē ne tikai minimizēt oglekļa ...

Pēdējā laikā piedaloties atsevišķās tikšanās ar lēmumu pieņēmējiem (gan nomniekiem, gan telpu īpašniekiem), esam piefiksējuši iezīmes, pēc kurām spriežot jau drīzumā biroju tirgū ir gaidāms lūzums.

1. Izskatās, ka telpu īpašnieki vairs nav gatavi piemērot tādas pat atlaides kā lidz šim, un nomnieki ir sākuši to apzināties (pretēji tam, kā tas bija 2009. gadā).

2. Šobrīd nomnieki sliecas iekārtot birojus viņiem visvairāk piemērotākajās telpās, savukārt cenas jautājumam kļuvis sekundārs (nevajadzētu uzskatīt, ka cena kļuvusi nesvarīga, drīzāk gan nomnieki ir gatavi maksāt prasīto nomas maksu).

3. Uzņēmumi sāk apsvērt paplašināšanās un attīstības iespējas (vai vismaz plānot biroju atrašanos telpās, kurās ir iespējama paplašināšanās tuvakajā nākotnē) un tie, vispārinot, ir ļoti labi jaunumi.

4. Brīvo telpu pieejamība augstākā līmeņa klases (A+, A, B+) biroju segmentos atgriežas 2008. gada līmenī (aptuveni 5-7 %).

5. Zemāka segmenta biroja telpas (B, B-) ar ļoti konkurētspējīgām cenām ieņem sabiedriskā sektora (valsts) nomnieki, kuri vairāk ņem vērā nomas cenu. Lai ...

Trīs V (vieta, vieta, vieta) princips ir svarīgākais ne tikai īpašumu attīstītājiem, bet arī to nomniekiem, izvēloties savam birojam vietu, kurai vispirms, protams, vajadzētu būt visās ziņās piemērotai un ērtai gan darbiniekiem, gan partneriem, gan klientiem. Tādēļ izvēlei ir jābūt ļoti argumentētai un lēmums jāpieņem atbildīgi. Šajā rakstā tiek sniegta noderīga informācija  šāda svarīga lēmuma pieņemšanai.

Runājot par galvenajiem uzņēmējdarbības rajoniem Viļņā, izdalāmi četri: centrālais uzņēmējdarbības rajons (CUR) un apkārtējā teritorija, Vecpilsēta, Jaunpilsētas rajons un Ziemeļu pilsētas daļa (Ziemeļu pilsēta un celtnes Ukmergės ielā vai blakus tai). Pilsētā var atrast arī dažas pieņemamas kvalitātes (pārsvarā B klases) atsevišķi stāvošas biroju ēkas. Šīs celtnes parasti aizņem uzņēmumi, kuri izvēlas specifiskas vietas (piemēram, Kauņas virzienā vai konkrētos Viļņas rajonos), tādēļ tās ir raksturojamas ar augstu telpu noslogojuma līmeni.